英国房价创历史新高。来自Nationwide的最新数据显示，他们的年增长率为3.7%，是两年来最快的。哈利法克斯表示，经过5个月的上涨，英国房产的平均价格现在为298083英镑。
这是庆祝的理由吗？事实并非如此。越来越难以承受的价格是我们房地产市场严重失败的一个迹象，我们的房地产市场几乎是欧洲最昂贵、最不正常的。
英国房价可能正在上涨，但房屋拥有率正在下降。根据住宅建筑商联合会（Home Builders Federation）的数据，在截至2021年的17年里，随着房价的不断上涨远远超过工资的上涨，这一比例从72%降至65%。然而，在许多其他欧洲国家，住房拥有率仍在上升，在意大利从5.8%上升到73.7%，在荷兰从14.7%上升到70%。
不断上涨的房价意味着英国人将“税后收入中非常高的比例”花在了住房上。超过1100万人将超过40%的工资花在了生活上，这在欧洲是第二高的水平，而且每年都在恶化。
我们还有欧洲最古老的住房，其中78%建于1980年之前。欧洲的平均水平是61%。因此，我们也拥有欧洲最高比例的不合格房屋，有15%没有达到**的体面住房标准。这种房屋的供暖和维护成本更高，这也是我们的能源账单在欧洲名列前茅的原因之一。
我们的新房也比其他地方少得多，因为我们一直未能建造足够的新房。只有7%的英国房产是在千禧年之后建造的；在法国，这个数字超过10%，在西班牙超过18%，甚至在希腊也是15%。
因此，我们是欧洲人均住房数量最少的国家之一也就不足为奇了。在英格兰，每1000人只有434套住房。法国有590人，意大利有587人，比利时有483人。这使得人们更难找到房产，也意味着租房市场一片混乱。
Rightmove计算出，市场上每套出租房产都有20个申请者。伦敦是欧洲首都房租最贵的城市；在伦敦，一居室公寓的租金比巴黎高33.3%，比柏林高41%，比布鲁塞尔高65%。
在所有经合组织国家中，英国的空置房产数量最少，这使得它成为所有发达国家中最难找到新家的地方。
几乎不可能找到任何关于英国房地产市场的数据，与我们的邻国相比，英国的房地产市场不是令人尴尬的可怕。但是我们能做些什么呢？
首先，我们必须做他们所做的，进行建设。去年，英国每1000人只新建了2.19套住房，爱尔兰6.2套，法国4.2套，德国3套。因此，每年两倍或三倍的房屋建设，每年都是所需要的最低限度。
新工党**承诺在本届议会期间建造150万套住房，但没有多少人认为它能实现这一目标。智库城市中心认为，需要对规划体系进行彻底改革，否则工党将会失败。据该智库计算，即使私人住宅建筑部门以过去80年来最快的速度建设，工党也将错过38.8万套住房的目标。
它呼吁采取一种激进的新“分区”政策，就像许多其他欧洲国家所发现的那样，在确定有可能建造房屋的地区时，假定规划许可将自动获得。还必须在绿化带上建造更多的建筑。
事实证明，私营部门没有能力建造足够的住房来满足需求，因此**也明智地限制了造成如此灾难性后果的购房权立法。自20世纪80年代以来，市政房屋建筑几乎已经消失了——他们不允许使用销售收入来建造更多的房屋，当他们被迫以低于其价值的价格出售房屋时，为什么还要麻烦呢？
地方**的房屋建设需要飙升至20世纪50年代的水平，当时地方**平均每年建造12.5万套房屋。哈罗德·麦克米伦（Harold Macmillan）因在一年内建造了35万幢房屋而闻名，但去年地方议会只建造了3000幢。即便如此，那也是几十年来最好的一年——2008年他们只建造了180座。
从理论上讲，振兴议会大厦应该是相当容易的。地方议会拥有大量的土地，并且可以授予自己规划许可。他们所需要的只是一种激励，新**已经通过限制购房者的折扣和启动资金来帮助他们，希望这些资金来自于购房权销售。
另一项急需的改革是结束对印花税水平的不断折腾，目前房价的上涨是由明年初首次购房者税收减免结束所刺激的。购房补贴、抵押贷款补贴、印花税假期以及其他所有措施都没有鼓励房屋建设，只会进一步推高房价，因此对卖家有利，而不是绝望的买家。
最后，我们需要学习非洲大陆的最佳做法，改革租赁行业。工党正在着手废除“无过错”驱逐，收紧维护和维修标准，禁止对领取福利或有孩子的人的歧视。真正需要的是一种德国式的制度，在这种制度下，更长的租期和**对租金上涨的严格限制，会给租户更多的权力和保障。
然而，意味着更低的房价、更低的租金、更多的选择、更多的安全、更好的住房、更温暖的家、更低的账单和月底剩余更多钱的关键因素是更多的房屋建设。建造，宝贝，建造。
